Boş Ev mi, Kiracılı Ev mi Satın Alınmalı?

 

Gayrimenkul satın alırken karşılaşılan önemli kararlardan biri, boş bir daire mi yoksa içerisinde kiracı bulunan bir ev mi alınacağıdır. Her iki seçeneğin de kendine özgü avantajları ve dikkat edilmesi gereken noktaları vardır.

Konut satın almayı kendi yaşamı için düşünen kişiler ile kira geliri elde etmek isteyen yatırımcıların öncelikleri birbirinden farklı olabilir. Bu nedenle karar verirken yalnızca evin fiyatına değil; kullanım amacına, kira durumuna, mevcut sözleşmeye ve taşınmazın genel özelliklerine de bakılmalıdır.

 

Boş Ev Satın Almanın Avantajları Nelerdir?

Boş bir ev satın almanın en önemli avantajı, taşınmazın kullanımına ilişkin daha fazla esneklik sağlamasıdır.

Evi kendisi kullanmak isteyen alıcı, satın alma işlemleri tamamlandıktan ve gerekli teslim koşulları yerine getirildikten sonra taşınma planını yapabilir. Kiracıyla ilgili devam eden bir kira sözleşmesi veya tahliye süreci bulunmadığından kullanım planlaması genellikle daha kolaydır.

Boş ev satın almanın diğer avantajları şunlardır:

Evin mevcut durumunu daha rahat inceleme imkânı sunar.

Tadilat ve yenileme ihtiyaçları daha kolay planlanabilir.

Alıcı, kendi kullanım amacına göre düzenleme yapabilir.

Kiracıyla ilgili mevcut sözleşme ve tahliye süreçleriyle uğraşma ihtimali azalır.

Evin teslim ve taşınma süreci daha kolay planlanabilir.

Ancak boş bir evin yatırım açısından mutlaka daha avantajlı olduğu söylenemez. Evin kira getirisi elde edebilmesi için yeni bir kiracı bulunması ve bu süreçte oluşabilecek boş kalma süresinin hesaba katılması gerekir.

 

Kiracılı Ev Satın Almanın Avantajları Nelerdir?

Kiracılı bir ev satın almak, özellikle kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar açısından değerlendirilebilecek bir seçenektir.

Taşınmazın içerisinde düzenli ödeme yapan bir kiracı bulunması, alıcıya satın alma sonrasında kira geliri elde etme imkânı sağlayabilir. Böylece yeni kiracı arama ve kiralama süreciyle hemen ilgilenmek gerekmeyebilir.

Kiracılı ev satın almanın avantajları şunlardır:

Satın alma sonrasında kira geliri elde etme imkânı bulunabilir.

Mevcut kira sözleşmesi ve ödeme geçmişi incelenerek kiracılık ilişkisi hakkında bilgi edinilebilir.

Yatırım amaçlı alımlarda gelir beklentisi daha somut değerlendirilebilir.

Kiracı düzenli ödeme yapıyorsa taşınmazın boş kalmasından kaynaklanan gelir kaybı yaşanmayabilir.

Bununla birlikte mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığı araştırılmalıdır. Ayrıca kiracının ödeme düzeni, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve diğer sözleşme koşulları satın alma kararında dikkate alınmalıdır.

 

Kiracılı Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kiracılı bir gayrimenkul satın almadan önce yalnızca kira bedelini öğrenmek yeterli değildir. Mevcut kiracılık ilişkisinin hukuki ve mali yönleri de incelenmelidir.

Öncelikle kira sözleşmesi talep edilmeli, sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi, kira bedeli ve özel şartları değerlendirilmelidir.

Kiracının kira ödemelerini düzenli yapıp yapmadığı mümkün olduğunca belgeler üzerinden kontrol edilmelidir. Depozito alınıp alınmadığı ve alınmışsa bu tutarın durumu da öğrenilmelidir.

Ayrıca şu konulara dikkat edilmelidir:

Mevcut kira sözleşmesinin incelenmesi

Güncel kira bedelinin öğrenilmesi

Kira ödeme geçmişinin değerlendirilmesi

Depozito ve diğer ödeme bilgilerinin netleştirilmesi

Kiracıyla devam eden hukuki bir uyuşmazlık bulunup bulunmadığının araştırılması

Binanın aidat ve ortak giderlerinin öğrenilmesi

Evin fiziksel durumunun ve bakım ihtiyaçlarının incelenmesi

Bu kontroller, satın alma sonrasında yaşanabilecek belirsizliklerin azaltılmasına yardımcı olur.

 

Kiracılı Ev Satın Alındığında Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

Kiracılı bir evin satılması, mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Taşınmazın mülkiyeti el değiştirdiğinde yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Yeni malik evi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun kapsamında bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma ihtiyacındaysa Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen şartlara göre tahliye süreci gündeme gelebilir.

Bu durumda kanunda öngörülen bildirim ve dava sürelerine uyulması gerekir. Örneğin yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra açacağı dava yoluyla ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir. Alternatif olarak kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir ay içinde dava açılması da belirli şartlarda mümkündür.

Ancak yalnızca evi satın almak veya kiracının çıkmasını istemek tahliye için tek başına yeterli değildir. Sürecin somut olayın koşullarına ve yasal düzenlemelere uygun yürütülmesi gerekir.

Bu nedenle kiracılı bir ev satın almadan önce tahliye ihtiyacı varsa hukuki durumun uzman bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önemlidir.

 

Yatırım İçin Boş Ev mi, Kiracılı Ev mi Daha Mantıklı?

Yatırım amacıyla gayrimenkul satın alan kişiler için önemli konulardan biri kira getirisidir.

Kiracılı bir ev, mevcut kira geliri sayesinde yatırımcıya başlangıçta gelir sağlayabilir. Ancak kira bedeli düşükse veya mevcut sözleşmenin koşulları yatırım beklentisini karşılamıyorsa bu durum dezavantaj oluşturabilir.

Boş bir ev ise yatırımcıya yeni kiracı seçme ve kira bedelini güncel piyasa koşullarına göre belirleme imkânı sunabilir. Ancak kiracı bulunana kadar evin boş kalabileceği ve bu dönemde gelir elde edilemeyeceği unutulmamalıdır.

Karar verirken şu unsurlar birlikte değerlendirilmelidir:

Satın alma bedeli

Bölgedeki benzer evlerin kira değerleri

Mevcut kira sözleşmesinin koşulları

Binanın yaşı ve fiziksel durumu

Aidat ve bakım giderleri

Evin kiralanabilirliği

Yatırımcının gelir beklentisi ve kullanım planı

En doğru tercih, yatırımın toplam maliyeti ve beklenen getirisi birlikte hesaplandığında ortaya çıkar.

 

Kendi Oturmak İçin Ev Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?

Satın alınan evde kendisi oturmayı planlayan kişiler için boş ev seçeneği genellikle daha kolay bir kullanım planı sunar.

Kiracılı bir ev satın alınması durumunda ise mevcut kira sözleşmesi ve kanuni tahliye şartları dikkate alınmalıdır. Alıcı, evi satın aldıktan hemen sonra kullanabileceğini varsaymamalıdır.

Özellikle taşınma tarihi belli olan kişilerin, satın alma öncesinde teslim ve kullanım durumunu netleştirmesi önemlidir.

 

Sakarya ve Hendek'te Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Sakarya'nın Hendek ilçesinde konut satın almayı düşünen kişilerin, evin boş veya kiracılı olmasının yanında bulunduğu mahalleyi ve çevresel özelliklerini de değerlendirmesi gerekir.

Ulaşım imkânları, market ve okul gibi günlük ihtiyaç noktalarına yakınlık, binanın yaşı, dairenin katı, cephesi ve genel durumu konut tercihinde etkili olabilir.

Yatırım amacıyla alınacak evlerde ise bölgedeki kira seviyeleri ve benzer konutların satış fiyatları araştırılmalıdır. Sadece ilan fiyatlarına bakarak kira getirisi veya yatırım potansiyeli hakkında kesin karar verilmemelidir.

Hendek'te konut satın alırken taşınmazın tapu bilgileri, bina özellikleri ve mevcut kullanım durumu birlikte incelenmelidir.

 

Sonuç: Satın Alma Amacınıza Uygun Evi Seçin

 

Boş ev ile kiracılı ev arasında tercih yaparken herkes için geçerli tek bir doğru bulunmamaktadır.

Kendi oturmak için ev satın alan kişiler açısından boş ev daha fazla kullanım kolaylığı sağlayabilir. Kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar ise mevcut kiracısı bulunan bir evi değerlendirebilir. Ancak kira sözleşmesi, ödeme geçmişi, tahliye koşulları ve taşınmazın gerçek piyasa değeri mutlaka incelenmelidir.

 

Gayrimenkul satın alırken doğru karar verebilmek için taşınmazın yalnızca bugünkü durumuna değil, gelecekte sağlayacağı kullanım ve yatırım imkânlarına da bakılmalıdır.

 

Tanrıkulu Emlak Ofisi olarak Sakarya ve Hendek bölgesinde gayrimenkul alım, satım ve danışmanlık süreçlerinde doğru bilgiyle hareket etmenize yardımcı oluyoruz.

 

Yasin Tanrıkulu
Tanrıkulu Emlak Ofisi
Telefon: 0537 870 2670
Sakarya / Hendek

 

Tanrıkulu – Gayrimenkulden yapıya, güvenle.